Hợp đồng thuê nhà: Những điều khoản bắt buộc phải có năm 2025

Vì sao hợp đồng thuê nhà lại quan trọng?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý ràng buộc hai bên. Một hợp đồng đầy đủ sẽ tránh được phần lớn tranh chấp thường gặp giữa chủ nhà và người thuê.

Thông tin bắt buộc phải có

1. Thông tin các bên:

• Họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ thường trú của chủ nhà và người thuê

2. Mô tả tài sản:

• Địa chỉ đầy đủ, diện tích sử dụng, số phòng
• Danh sách đồ đạc nội thất kèm theo (nếu có)

3. Thời hạn hợp đồng:

• Ngày bắt đầu và kết thúc
• Điều kiện gia hạn tự động hoặc thương lượng lại

4. Giá thuê và phương thức thanh toán:

• Số tiền thuê hàng tháng (bằng số và bằng chữ)
• Ngày thanh toán, phương thức (tiền mặt/chuyển khoản)
• Điều kiện tăng giá (không được tăng quá 10%/năm theo luật)

5. Tiền đặt cọc:

• Số tiền, điều kiện được giữ lại hoặc hoàn trả trong bao nhiêu ngày sau khi trả nhà

6. Các chi phí khác:

• Điện, nước, phí quản lý, internet: ai chịu trách nhiệm?
• Cách tính (giá nhà nước/thực tế/khoán)

7. Sửa chữa và bảo trì:

• Hư hỏng nhỏ do sử dụng: người thuê chịu
• Hư hỏng do kết cấu, thiên tai: chủ nhà chịu
• Ngưỡng giá trị phân biệt "nhỏ" và "lớn"

8. Điều khoản chấm dứt hợp đồng:

• Thời gian báo trước (thường 30–60 ngày)
• Mức phạt nếu vi phạm

9. Cam kết của các bên:

• Chủ nhà đảm bảo quyền sử dụng, không đột nhập
• Người thuê cam kết sử dụng đúng mục đích

Nên đăng ký hợp đồng không?

Pháp luật Việt Nam không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng, nhưng nên đăng ký tại UBND phường để có căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp, đặc biệt với hợp đồng dài hạn.

---

Tìm nhà cho thuê uy tín với tin đăng đã xác thực tại RentNow.vn.